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El parque público como activo circulante Hay una palabra que no aparece casi nunca en el debate sobre vivienda pública: circularidad. Y su ausencia explica buena parte de los errores. Cuando el Estado construye vivienda para vender, o subvenciona su compra, realiza una transferencia unidireccional: recursos públicos que se convierten en plusvalía privada, una sola…

Estado constructor, desarrollador, o garante Cada vez que la crisis de vivienda escala en los titulares, hay quienes reaccionan con la misma respuesta refleja: que vuelva el Estado a construir vivienda. Es una respuesta comprensible. Pero no es la solución universal y, mal entendida, siempre es la equivocada. No porque el Estado no deba intervenir;…

Cuando hablamos de “el problema de la vivienda”, ya estamos equivocados. No hay un problema. Hay docenas. Y la primera confusión es tratar la demanda como si fuera un bloque homogéneo que se segmenta, en el mejor de los casos, por nivel de ingresos. El ingreso importa. Pero no explica casi nada por sí solo.…

Architectural competitions don’t guarantee quality. The way they’re structured does. I’ve worked across four countries with radically different competition cultures. The differences reveal less about architecture than about how each place understands the relationship between process and outcome. In Catalonia, public competitions are legally mandated and, when well-run, genuinely open doors, not just to established…

Usos mixtos y tenencia diversa. La fórmula que nadie quiere escuchar, y la única que funciona. A principios de la década pasada participé en un concurso internacional para intervenir en un barrio patrimonial de Lima: edificios ocupados irregularmente durante décadas, en estado ruinoso, en una zona declarada Patrimonio de la Humanidad por la UNESCO. El…

Más metros no siempre es más valor. En regeneración urbana, muchas veces es lo contrario. En el modelo inmobiliario convencional, la lógica es simple: precio de venta y costo de construcción son datos de partida. El margen se obtiene sobre el suelo. Y de ahí la presión permanente por agregar metros: más superficie construida, más…

The architect’s worst professional habit is falling in love with their own idea. I learned to let go of that in a train station project that kept falling apart. There’s a version of architectural practice where the design is the answer, and everything that follows is defending it. Client pushback, engineering constraints, budget pressure, regulatory…

In some markets, the architect governs the project. In others, they decorate it. The difference determines who captures the value. One of the most disorienting things about working across multiple countries is discovering how differently the same profession is understood. In Spain, the architect carries broad legal and technical authority: over structure, systems, envelope, and…

The Sant Pau Library won an innovation prize. Not for its design. For solving a problem no one else had thought to solve. In 2008, the Barcelona City Council urgently needed to activate a backlog of projects. The brief was straightforward on paper: climate control, lighting upgrades, and general improvements to a National Historic Monument,…

El problema de acceso a la vivienda no es un problema de vivienda. Es un problema de haber confundido vivienda con propiedad. Durante décadas, la política habitacional en buena parte del mundo operó sobre un supuesto que parecía obvio: si la gente no puede acceder a la vivienda, hay que ayudarla a comprarla. El caso…